Como calcular a porcentagem de entrada: explicação detalhada da taxa de entrada para compra de casa e análise de tópicos importantes
Recentemente, as políticas de controle do mercado imobiliário foram divulgadas com frequência, e a taxa de entrada para compras de casas tornou-se um tema quente. Este artigo combinará o conteúdo quente da Internet nos últimos 10 dias para fornecer uma análise detalhada do método de cálculo do índice de entrada e fornecer referência de dados estruturados.
1. Pontos críticos atuais da política imobiliária
De acordo com o acompanhamento da opinião pública em toda a rede, as políticas imobiliárias que mais chamaram a atenção nos últimos 10 dias incluem:
| tópicos quentes | Popularidade da discussão | Envolvendo principalmente cidades |
|---|---|---|
| A taxa de entrada para a primeira casa é reduzida | 85% | Cidades de primeiro nível, como Pequim, Xangai e Guangzhou |
| Ajustamento do rácio de entrada para segunda habitação | 78% | Novas cidades de primeiro nível, como Hangzhou e Nanjing |
| Mudanças na política de empréstimos do fundo de previdência | 72% | Em todo o país |
2. Método de cálculo do rácio de entrada
O índice de entrada para compra de casa refere-se à proporção de fundos que os compradores precisam para aumentar em relação ao preço total da casa. A fórmula de cálculo é:
Valor do adiantamento = preço total da casa × taxa de adiantamento
Valor do empréstimo = preço total da casa – valor do adiantamento
3. Os mais recentes padrões de taxa de entrada em 2023
| Tipo de compra de casa | empréstimo comercial | Empréstimo do Fundo de Previdência | empréstimo de carteira |
|---|---|---|---|
| primeira suíte | 30% | 20% | 25% |
| Segunda suíte | 40-50% | 30% | 35% |
| Três conjuntos ou mais | Pagamento integral | Sem empréstimo | Sem empréstimo |
4. Exemplo de cálculo de adiantamento
Tomemos como exemplo a compra de um imóvel com preço total de 3 milhões de yuans:
| Tipo de compra de casa | taxa de entrada | Valor do adiantamento | valor do empréstimo |
|---|---|---|---|
| Primeira casa (empréstimo comercial) | 30% | 900.000 yuans | 2,1 milhões de yuans |
| Segunda suíte (caixa de previdência) | 30% | 900.000 yuans | 2,1 milhões de yuans |
| Primeira casa (empréstimo combinado) | 25% | 750.000 yuans | 2,25 milhões de yuans |
5. Fatores que afetam a taxa de entrada
1.fatores políticos: Os governos locais ajustarão os requisitos de taxa de entrada com base nas condições do mercado imobiliário.
2.Qualificações de comprador residencial: Histórico de crédito, nível de renda, etc. afetarão a taxa de entrada aprovada pelo banco.
3.Propriedade da casa: As taxas de entrada para residências comuns, vilas, propriedades comerciais e residenciais, etc.
4.Política do desenvolvedor: alguns desenvolvedores oferecem planos preferenciais, como parcelamento de entrada.
6. Mudanças recentes nas políticas de pagamento inicial em cidades quentes
| cidade | Taxa de entrada para a primeira casa | Taxa de entrada para segunda casa | Data de implementação |
|---|---|---|---|
| Pequim | 35% | 60% | 2023.09 |
| Xangai | 35% | 50-70% | 2023.09 |
| Cantão | 30% | 40% | 2023.08 |
| Shenzhen | 30% | 50% | 2023.07 |
7. Métodos para reduzir a taxa de entrada
1.Escolha empréstimo de fundo de previdência: O rácio de entrada dos empréstimos do fundo de previdência é geralmente inferior ao dos empréstimos comerciais
2.Melhorar a pontuação de crédito: Um bom histórico de crédito pode ser aprovado pelo banco para uma taxa de entrada mais baixa
3.Encontre parcelas de adiantamento: Alguns desenvolvedores oferecem planos parcelados de entrada
4.Compre habitação política: A taxa de entrada de casas de apólices, como habitação a preços acessíveis, é relativamente baixa.
8. Impacto do ajustamento do rácio de entrada no mercado
De acordo com análises recentes de dados importantes, a redução no índice de entrada traz principalmente os seguintes impactos:
1. Estimular compradores que só precisam de uma casa para entrar no mercado
2. Aumentar a atividade do mercado imobiliário
3. Pode aumentar os preços da habitação em algumas áreas
4. Aumentar os riscos dos empréstimos bancários
9. Coisas a serem observadas ao calcular a taxa de entrada
1. O rácio real de entrada está sujeito à aprovação final do banco.
2. O rácio de adiantamento não é igual aos fundos de adiantamento. Outras despesas como impostos e taxas também precisam ser consideradas.
3. As políticas de adiantamento de diferentes bancos podem ser diferentes.
4. As políticas são ajustadas frequentemente, por isso é necessário consultar as políticas mais recentes antes de comprar uma casa.
10. Resumo
O cálculo do índice de entrada precisa considerar muitos fatores e mudanças com ajustes de política. Ao fazer um orçamento para a compra de uma casa, os compradores devem compreender totalmente as políticas locais mais recentes, consultar instituições financeiras profissionais e planejar razoavelmente os fundos de pagamento inicial. A recente redução no rácio de pagamento inicial tornou-se um tema quente, mas os compradores de casas ainda precisam de avaliar racionalmente a sua capacidade de reembolso para evitar dívidas excessivas.
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