Como transferir a propriedade de uma casa autoconstruída no meio rural? Análise completa dos procedimentos e precauções mais recentes
Nos últimos anos, com o avanço da reforma do sistema de direitos de propriedade rural, a questão da transferência de casas autoconstruídas em áreas rurais tornou-se um tema quente. Muitos amigos agricultores têm dúvidas sobre o processo de transferência, materiais necessários e taxas. Este artigo combinará as políticas mais recentes para fornecer uma resposta detalhada ao processo completo de transferência de propriedade de casas autoconstruídas em áreas rurais.
1. Condições básicas para transferência de casas autoconstruídas em áreas rurais
De acordo com a Lei de Ordenamento do Território e o Regulamento do Registo Predial, devem ser cumpridas as seguintes condições para a transmissão de moradias rurais autoconstruídas:
| tipo de condição | Requisitos específicos |
|---|---|
| Direitos de propriedade claros | A casa deve ter certificados legais de direitos de propriedade e nenhuma disputa de direitos de propriedade |
| Qualificações do transferido | Deve ser membro desta organização econômica coletiva (exceto em circunstâncias especiais) |
| propriedades de terra | Os direitos de uso da propriedade devem ser obtidos legalmente |
| condição da casa | Cumprir o planejamento rural, sem peças de construção ilegais |
2. Explicação detalhada do processo de transferência (última versão em 2023)
| etapas | Operações específicas | Departamento de manuseio |
|---|---|---|
| 1. Assine um acordo | O comprador e o vendedor assinam um acordo de transferência por escrito | Manuseie sozinho |
| 2. Revisão do comitê da aldeia | Envie os materiais de inscrição e obtenha a aprovação da reunião dos moradores | comitê da aldeia |
| 3. Aprovação municipal | Governos municipais analisam transferência de direitos de uso de propriedades rurais | Escritório de terras do município |
| 4. Pague impostos e taxas | Pagar imposto de escritura, imposto de selo, etc. | repartição de impostos |
| 5. Registro | Centro de registo imobiliário trata da transmissão de imóveis | Central de registro de imóveis |
3. Lista de materiais necessários
| Tipo de material | Requisitos específicos |
|---|---|
| Prova de identidade | Originais e fotocópias de carteiras de identidade e registros domiciliares de ambas as partes |
| Prova de propriedade | Certificado de uso de propriedade original e certificado de propriedade de casa |
| acordo de transferência | Contrato de transferência de habitação autenticado |
| Documentos de aprovação | Prova de consentimento do comitê da aldeia e documento de aprovação do governo municipal |
| Outros materiais | Certidão de pagamento de impostos, relatório de levantamento e mapeamento, etc. |
4. Detalhes de custo (tome uma casa de 100㎡ como exemplo)
| Carregar itens | Encargos | Valor estimado |
|---|---|---|
| Imposto sobre escritura | 3% -5% (com base no preço avaliado) | 3.000-5.000 yuans |
| imposto de selo | 0,05% | 50 yuans |
| taxa de inscrição | taxa fixa | 80 yuans |
| Taxas de levantamento e mapeamento | 1-2 yuans/㎡ | 100-200 yuans |
| Honorários notariais | 0,3%-1% | 300-1000 yuans |
5. Precauções especiais
1.Restrições de qualificação de cessionário: De acordo com a política mais recente, existem riscos legais na compra de casas rurais por não membros da organização económica colectiva, e algumas áreas proibiram-na explicitamente.
2.Princípio de uma família, uma casa: O cessionário deve cumprir o requisito “uma família, uma casa”, e aqueles que já possuem terras de bem de família não estão autorizados a transferi-las novamente.
3.Disposições especiais para herança e transferência: As crianças com residência permanente registada não agrícola não estão autorizadas a renovar uma casa após herdá-la, e a propriedade será recuperada colectivamente após o desabamento da casa.
4.divisão de divórcio: No divórcio, a divisão da casa exige consentimento coletivo e registo de alterações.
6. Últimos desenvolvimentos políticos (atualizado em 2023)
1. Muitos locais em todo o país testaram a “separação de três direitos” para terrenos residenciais, permitindo a transferência de direitos de uso.
2. O registro eletrônico está sendo implementado gradualmente e as transferências podem ser processadas on-line em algumas áreas
3. Cadastro de imóveis rurais está integrado à plataforma unificada nacional
Recomenda-se consultar o centro de registro imobiliário local para obter as apólices mais recentes antes do manuseio, para evitar falha na transferência devido a alterações nas apólices. Todo o processo geralmente leva de 15 a 30 dias úteis, por isso é recomendável planejar o tempo de processamento com antecedência.
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