Como comprar uma casa nos Estados Unidos
Nos últimos anos, com a aceleração da globalização, cada vez mais pessoas começaram a prestar atenção ao investimento imobiliário no exterior, especialmente ao mercado imobiliário dos EUA. Este artigo lhe dará uma introdução detalhada sobre como comprar imóveis nos Estados Unidos, incluindo dados estruturados como procedimentos, taxas, considerações, etc., para ajudá-lo a entender melhor esse processo.
1. Processo básico de compra de casa nos Estados Unidos
O processo de compra de imóveis nos Estados Unidos é diferente daquele na China. Aqui estão as etapas principais:
| etapas | conteúdo |
|---|---|
| 1. Determine o orçamento e as necessidades | Esclareça o orçamento para compra de casa, tipo de imóvel (apartamento, moradia, etc.), localização, etc. |
| 2. Escolha uma imobiliária | Comprar uma casa nos Estados Unidos geralmente exige a consulta de um corretor licenciado, que pode fornecer aconselhamento profissional e informações de mercado. |
| 3. Visualização e seleção de casas | Veja as listagens pessoalmente ou online para avaliar as condições e arredores da propriedade. |
| 4. Envie um orçamento | Envie uma oferta ao vendedor por meio de um corretor e negocie preços e termos. |
| 5. Assine um contrato de compra de casa | Depois de ambas as partes chegarem a um acordo, assinam um contrato e pagam um depósito (normalmente 1-3% do preço da casa). |
| 6. Inspeção residencial | Contrate uma agência de inspeção profissional para realizar uma inspeção completa da propriedade e garantir que não haja defeitos graves. |
| 7. Pedido de empréstimo (se necessário) | Fora dos EUA os residentes também podem solicitar empréstimos, mas a taxa de entrada é geralmente mais alta (40-50%). |
| 8. Conclua a transferência | Conclua a transferência de propriedade com a assistência de uma empresa de transferência ou advogado e pague o pagamento final e taxas relacionadas. |
2. Principais custos para comprar casa nos Estados Unidos
Além do preço da habitação, você também precisará pagar as seguintes taxas ao comprar um imóvel nos Estados Unidos:
| Tipo de taxa | Descrição | Proporção aproximada |
|---|---|---|
| comissão de agente imobiliário | Geralmente pago pelo vendedor, sem pagamento adicional por parte do comprador. | 5-6% do preço da casa |
| custos de fechamento | Inclui seguro de título, taxas de registro, etc. | 1-2% do preço da casa |
| imposto sobre a propriedade | As alíquotas dos impostos variam de estado para estado e são pagas anualmente. | 0,5-2,5% do preço da casa |
| Seguro residencial | Geralmente é uma compra obrigatória para garantir a segurança do imóvel. | $ 500- $ 2.000 por ano |
| Taxa de administração de propriedade | Aplicam-se taxas de condomínio ou moradia para manutenção de áreas comuns. | $ 200- $ 800 por mês |
3. Recomendações de cidades populares para compra de casa
Com base em dados de mercado recentes, estas são as cidades mais populares nos Estados Unidos para compradores internacionais comprarem casas:
| cidade | preço médio da casa | Razões populares |
|---|---|---|
| Los Angeles | US$ 850.000 | Clima agradável e comunidade chinesa madura |
| Nova York | US$ 1.200.000 | Centro econômico com ricos recursos educacionais |
| Miami | US$ 500.000 | Estado isento de impostos, destino de férias |
| Seattle | US$ 700.000 | Indústrias de tecnologia concentradas e belo ambiente natural |
| Houston | US$ 300.000 | Baixo custo de vida e muitas oportunidades de emprego |
4. Precauções
1.diferenças legais: As leis imobiliárias variam de estado para estado nos Estados Unidos, por isso é recomendável consultar um advogado profissional.
2.planejamento tributário: Como comprador estrangeiro, você precisa compreender as implicações fiscais, como imposto sobre ganhos de capital e imposto sobre herança.
3.Fonte de fundos: Os Estados Unidos examinam rigorosamente a origem dos fundos para a compra de casas e são exigidos certificados legais.
4.Custo de manutenção: Os custos trabalhistas são elevados nos Estados Unidos e os custos de manutenção de propriedades vagas de longo prazo podem exceder as expectativas.
5.Risco cambial: As flutuações na taxa de câmbio do dólar americano podem afetar o custo real de compra de uma casa.
5. Tendências recentes do mercado
De acordo com os dados mais recentes, o mercado imobiliário dos EUA apresenta as seguintes tendências:
| indicador | dados atuais | Mudança ano a ano |
|---|---|---|
| Taxas de juros hipotecárias de 30 anos | 6,5% | +1,2% |
| Preço médio de uma casa nos EUA | US$ 416.000 | +3,5% |
| inventário de habitação | 3,2 meses | -0,5 meses |
| Proporção de compradores internacionais | 15% | +2% |
Em resumo, comprar um imóvel nos Estados Unidos é um processo complexo, mas factível. Ao compreender a dinâmica do mercado, escolher a área e o tipo de propriedade certos e fazer um planejamento financeiro adequado, os investidores estrangeiros podem obter retornos ideais no mercado imobiliário dos EUA. Recomenda-se reservar pelo menos 6 meses de preparação antes de adquirir uma casa e procurar o auxílio de uma equipe profissional.
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