Como calcular taxas de hipoteca
Empréstimos hipotecários são o método preferido para muitas pessoas durante a compra de uma casa. No entanto, os empréstimos hipotecários envolvem uma ampla variedade de taxas, e muitos compradores de casas não são claros sobre como calculam. Este artigo analisará os métodos de composição e cálculo das despesas de hipoteca em detalhes para ajudá -lo a planejar melhor o orçamento de compra da casa.
1. A principal composição das despesas de hipoteca
Os custos de hipoteca incluem principalmente as seguintes categorias:
| Tipo de custo | ilustrar | Método de cálculo |
|---|---|---|
| Pagamento inicial | O primeiro pagamento exigido pelo comprador | Geralmente, é 20% a 30% do preço total da casa |
| Juros de empréstimos | Despesas de juros em empréstimos de hipotecas bancárias | Calculado com base no valor do empréstimo, taxa de juros e termo |
| Taxa de avaliação | Taxas de avaliação bancária para o valor da casa | Geralmente 0,1% -0,5% do preço total da casa |
| Taxa de registro de hipoteca | Taxa de processamento para registro de hipoteca | Geralmente, é 80-500 yuan |
| seguro | Custos de seguro residencial | Calculado com base no valor do seguro e taxa de taxa |
| Taxa de notarização | Taxa de notarização do contrato | Geralmente, é 200-500 yuan |
2. Método de cálculo específico para despesas de hipoteca
1.Cálculo de adiantamento
O adiantamento é o adiantamento que o comprador da casa precisa pagar, geralmente de 20% a 30% do preço total da casa. Por exemplo, para uma casa com um preço total de 1 milhão de yuans, o adiantamento é de 20%a 30%, ou seja, 200.000 a 300.000 yuan.
2.Cálculo de juros do empréstimo
Os juros do empréstimo são uma das principais despesas de empréstimos hipotecários bancários. O método de cálculo é o seguinte:
| Valor do empréstimo | Termo de empréstimo | Taxa de juros anual | Oferta mensal | Interesse total |
|---|---|---|---|---|
| 700.000 yuan | 20 anos | 4,9% | RMB 4.587 | RMB 400.880 |
| 500.000 yuan | 15 anos | 4,5% | RMB 3.820 | RMB 187.600 |
3.Outros cálculos de despesa
Outras despesas, como taxas de avaliação, taxas de registro de hipotecas, etc. geralmente são cobradas em uma proporção fixa ou um valor fixo. Por exemplo:
| Tipo de custo | Método de cálculo | Quantidade de exemplo |
|---|---|---|
| Taxa de avaliação | 0,1% -0,5% do preço total da casa | 1 milhão de yuan house: 1.000-5.000 yuan |
| Taxa de registro de hipoteca | Taxa fixa | 80-500 yuan |
| seguro | Valor do seguro × taxa | Empréstimo de RMB 700.000: RMB 1.400 |
3. Como economizar custos de hipoteca
1.Escolha o termo de empréstimo certo
Quanto mais tempo o prazo do empréstimo, menor o pagamento mensal, mas maior os juros totais. Os compradores de imóveis devem escolher o prazo de empréstimo apropriado com base em sua própria situação financeira.
2.Comparação das taxas de juros para diferentes bancos
Pode haver diferenças nas taxas de juros de empréstimos para diferentes bancos; portanto, os compradores de imóveis devem se comparar e escolher bancos com taxas de juros mais baixas.
3.Reembolso com antecedência
Alguns bancos permitem o pagamento precoce sem cobrar danos liquidados. O pagamento antecipado pode reduzir as despesas de juros e economizar custos.
4. Resumo
O cálculo das taxas de hipoteca envolve muitos aspectos, incluindo adiantamento, juros de empréstimos, taxas de avaliação, taxas de registro de hipotecas, etc. Os compradores de casas devem saber em detalhes como calcular cada taxa e escolher um plano de empréstimo adequado com base em sua própria situação. Através do planejamento razoável, os custos de hipoteca podem ser efetivamente salvos e a pressão para comprar uma casa pode ser reduzida.
Espero que este artigo possa fornecer uma referência valiosa e desejar uma compra suave da casa!
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